Renting Property Rule: ભારતમાં મિલકત ભાડે આપવા માટે અમુક કાયદાકીય નિયમો અને પ્રક્રિયાઓ છે. જો ભાડૂત 12 વર્ષ સુધી મિલકત પર રહે તો પણ તે માલિક બની શકે છે, પરંતુ તેની જોગવાઈ થોડી અઘરી છે પરંતુ એવું બિલકુલ નથી કે આવું ન થઈ શકે.
મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચે લેખિત ભાડૂતી કરાર હોવો જોઈએ, જેમાં ભાડું, ચુકવણીની પદ્ધતિ, સમયગાળો, સમારકામ માટેની જવાબદારી વગેરેની વિગતો હોય છે. ભાડૂતને મિલકતનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર મળે છે, પરંતુ મિલકતના માલિકના અધિકારોનું ઉલ્લંઘન કરી શકતું નથી. મકાનમાલિક સમયાંતરે ભાડું વધારી શકે છે, પરંતુ તે રાજ્યના નિયમો મુજબ હોવું જોઈએ.
ભારતીય કાયદા હેઠળ, જો કોઈ ભાડૂતએ ચોક્કસ સમયગાળા માટે મિલકત પર કબજો કર્યો હોય અને મકાનમાલિક તેને છીનવી લેવાનો પ્રયાસ ન કરે, તો કેટલાક રાજ્યોમાં ભાડૂતને મિલકતના માલિક બનવાનો અધિકાર હોઈ શકે છે. આ પ્રક્રિયા "પ્રતિકૂળ કબજો" હેઠળ થાય છે, જે ભારતીય કાયદામાં આપવામાં આવેલી કેટલીક વિશેષ શરતો હેઠળ માન્ય છે.
જો કોઈ વ્યક્તિ કોઈ મિલકત પર અનધિકૃત રીતે કબજો કરે છે અને આ વ્યવસાય કેટલાક વર્ષો સુધી ચાલુ રહે છે, તો તે વ્યક્તિ માલિકના હકનો દાવો કરી શકે છે. આ પ્રક્રિયામાં સામાન્ય રીતે 12 વર્ષ જેટલો સમય લાગે છે જો મકાનમાલિકે મિલકતનો કબજો લેવાનો કોઈ પ્રયાસ ન કર્યો હોય અને ભાડૂત તેનો કબજો ચાલુ રાખતો હોય.
કબજાની સ્થિતિ સાર્વજનિક, સ્પષ્ટ અને સ્પષ્ટપણે જણાવવી આવશ્યક છે. આ કબજો ખાનગી અને કોઈપણ અવરોધ વિના હોવો જોઈએ. આ સમય મર્યાદા રાજ્યના કાયદાના આધારે 12 વર્ષ (અથવા ક્યારેક 30 વર્ષ) સુધીની હોઈ શકે છે. જો કે, આ નિયમો તમામ કેસોમાં લાગુ પડતા નથી, અને જો મકાનમાલિકે પહેલાથી જ કોર્ટમાં મિલકતનો દાવો કર્યો હોય અથવા કાનૂની પગલાં લીધા હોય તો આ સિદ્ધાંતનો ઉપયોગ કરી શકાતો નથી.
જો ભાડૂત અને મકાનમાલિક વચ્ચે કોઈ વિવાદ હોય તો તેને કોર્ટમાં ઉકેલી શકાય છે. આ સંદર્ભમાં, ભાડૂતને પ્રથમ અદાલતમાં અધિકાર મેળવવો આવશ્યક છે. કેટલાક રાજ્યોમાં ભાડા નિયંત્રણ અધિનિયમો લાગુ કરવામાં આવે છે, જે ભાડૂત અને મકાનમાલિકના અધિકારોને સ્પષ્ટપણે વ્યાખ્યાયિત કરે છે અને તેમાં શિસ્ત પણ લાવે છે.
આ પણ વાંચો....
રાજ ઠાકરેને સરકારમાં જગ્યા મળશે કે નહીં? સીએમ દેવેન્દ્ર ફડણવીસે આપ્યું મોટું નિવેદન