Rishabh Pant Uttrakhand Land Purchasing: સ્ટાર ક્રિકેટર ઋષભ પંત ઉત્તરાખંડના નિવાસી હોવા છતાં ત્યાં જમીન નથી મેળવી શકતા. જેના કારણે તેમણે મુખ્યમંત્રી પુષ્કર સિંહ ધામી પાસે મદદ માંગી છે. આ ઘટના બાદ એક મોટો સવાલ ઊભો થયો છે કે આખરે ભારતના કયા-કયા રાજ્યોમાં લોકો સહેલાઈથી જમીન નથી ખરીદી શકતા? પહાડોની શાંત વાદીઓમાં કે પૂર્વોત્તરના સુંદર રાજ્યોમાં પોતાનું સપનાનું ઘર બનાવવું ઘણા લોકોની ચાહત હોય છે, પરંતુ દેશના ઘણા રાજ્યોમાં સ્થાનિક સંસ્કૃતિ, નાજુક પર્યાવરણ અને આદિવાસી અધિકારોની રક્ષા માટે કડક જમીન કાયદા લાગુ કરવામાં આવ્યા છે. ચાલો જાણીએ કયા રાજ્યોમાં આ પાબંદીઓ લાગુ છે અને આની પાછળના મુખ્ય કારણો શું છે.
હિમાચલ પ્રદેશનો 1972 નો જમીન કાયદો
હિમાચલ પ્રદેશ પોતાની ઠંડી વાદીઓ માટે પ્રસિદ્ધ છે, પરંતુ અહીં બહારના નિવાસીઓ માટે કૃષિ જમીન ખરીદવી સરળ નથી. રાજ્યમાં વર્ષ 1972 માં હિમાચલ પ્રદેશ ટેનન્સી એન્ડ લેન્ડ રિફોર્મ્સ એક્ટ લાગુ કરવામાં આવ્યો હતો. આ કાયદાની કલમ 118 સ્પષ્ટપણે જોગવાઈ કરે છે કે કોઈ પણ બિન-ખેડૂત કે રાજ્ય બહારનો નિવાસી અહીં ખેતીની જમીન નથી ખરીદી શકતો. જોકે, રાજ્ય સરકાર વ્યાવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ, પ્રવાસન કે વિશેષ જરૂરિયાતો માટે શરતો સાથે સીમિત મંજૂરી આપી શકે છે, પરંતુ સામાન્ય રીતે જમીનનો માલિકી હક આપવામાં આવતો નથી.
નાગાલેન્ડ અને સિક્કિમમાં શું છે નિયમો?
પૂર્વોત્તરના નાગાલેન્ડ અને સિક્કિમ રાજ્યોમાં જમીન ખરીદી પર સૌથી કડક પાબંદીઓ લાગુ છે. વર્ષ 1963 માં નાગાલેન્ડને પૂર્ણ રાજ્યનો દરજ્જો મળવાની સાથે જ ભારતીય બંધારણના અનુચ્છેદ 371A હેઠળ વિશેષ અધિકારો મળ્યા હતા. આના હેઠળ કોઈ પણ બહારની વ્યક્તિને નાગાલેન્ડમાં જમીન ખરીદવાની મંજૂરી નથી. બિલકુલ આવી જ રીતે, અનુચ્છેદ 371F દ્વારા સિક્કિમને વિશેષ દરજ્જો આપવામાં આવ્યો છે, જ્યાં માત્ર ત્યાંના મૂળ નિવાસીઓ જ જમીનના ખરીદદાર અને વેચનાર થઈ શકે છે. બહારના લોકો માટે મિલકત ટ્રાન્સફર પર પૂરેપૂરી રોક છે.
અરુણાચલ પ્રદેશ અને પૂર્વોત્તરના અન્ય રાજ્યો
પ્રવાસનની દ્રષ્ટિએ મશહૂર અરુણાચલ પ્રદેશમાં પણ કોઈ બહારનો નાગરિક સીધી જમીન નથી ખરીદી શકતો. અહીં કૃષિ જમીનનું હસ્તાંતરણ માત્ર સરકારી મંજૂરી બાદ જ વિશેષ પરિસ્થિતિઓમાં શક્ય છે. આ સિવાય મિઝોરમ, મેઘાલય અને મણિપુરમાં પણ સ્થાનિક આદિવાસી સમુદાયોના જમીન અધિકારોની રક્ષા માટે કડક કાયદા બનેલા છે. રસપ્રદ વાત એ છે કે પૂર્વોત્તરના આ રાજ્યોના મૂળ નિવાસીઓ પણ એકબીજાના રાજ્યમાં જઈને સહેલાઈથી જમીન કે પ્રોપર્ટી નથી ખરીદી શકતા.
જમ્મુ-કાશ્મીરના નિયમો અને પાબંદીઓ
વર્ષ 2019 માં અનુચ્છેદ 370 નિષ્પ્રભાવી થયા બાદ જમ્મુ-કાશ્મીરમાં જમીન ખરીદી સાથે જોડાયેલા જૂના નિયમોમાં ઘણા મોટા ફેરફારો કરવામાં આવ્યા છે. હવે દેશનો કોઈ પણ નાગરિક ત્યાં મિલકત ખરીદી શકે છે, પરંતુ આમ છતાં પૂરેપૂરી છૂટ આપવામાં આવી નથી. રાજ્ય વહીવટીતંત્રે પર્યાવરણ અને કૃષિ જમીનના સંરક્ષણ માટે કેટલાક ખાસ વિસ્તારો, સંરક્ષણ વિસ્તારો (ડિફેન્સ ઝોન) અને ખેતીલાયક જમીનની ખરીદ-વેચાણ પર આજે પણ ઘણા પ્રકારની પાબંદીઓ અને કડક નિયમો લાગુ કરી રાખ્યા છે.
આખરે કેમ આ જગ્યાઓ પર નથી ખરીદી શકતા જમીન?
પહાડી અને સીમાવર્તી વિસ્તારોમાં મેદાની વિસ્તારોની સરખામણીમાં સીમિત જમીન ઉપલબ્ધ હોય છે. જો બહારના લોકોને અનિયંત્રિત રીતે જમીન ખરીદવાની છૂટ આપી દેવામાં આવે, તો મિલકતના ભાવ આસમાને પહોંચી જશે અને સ્થાનિક લોકો પોતાની જ જમીનથી વંચિત રહી જશે. આ ઉપરાંત, પહાડોનું ઈકોસિસ્ટમ અત્યંત નાજુક હોય છે. અતિશય બાંધકામ કામગીરી, અવિચારી પ્રવાસન અને જંગલોના કાપવાથી નૈસર્ગિક સંસાધનો, નદીઓ અને ટેકરીઓને ભારે નુકસાન પહોંચે છે. આ જ સંતુલન જાળવી રાખવા માટે આ કડક જોગવાઈઓ બનાવવામાં આવી છે.