Proper Knowledge: ભારતીય નોંધણી અધિનિયમમાં જોગવાઈ છે કે જો 100 રૂપિયાથી વધુ કિંમતની કોઈપણ પ્રકારની મિલકત કોઈપણ રીતે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે તો તે લેખિતમાં હશે. તેની નોંધણી સબ-રજીસ્ટ્રાર કચેરીમાં થાય છે. મિલકતની નોંધણીને રજીસ્ટ્રી કહેવામાં આવે છે. મકાન, દુકાન, પ્લોટ કે ખેતીની જમીનની નોંધણી માટે સરકારે ફી ચૂકવવી પડે છે. પરંતુ, ઘણા લોકો હજુ પણ પ્રોપર્ટી વેચનાર સાથે પ્રોપર્ટીના ફુલ પેમેન્ટ એગ્રીમેન્ટ કરીને પ્રોપર્ટી ખરીદી રહ્યા છે. આમ કરવા પાછળ બે કારણો છે. કેટલાક સ્થળોએ, સરકાર રજિસ્ટ્રી બંધ કરે છે, જ્યાં સંપૂર્ણ ચુકવણી કરાર પર મિલકત ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે. બીજું, ઘણા લોકો રજિસ્ટ્રી ફી બચાવવા માટે પણ આનો સહારો લે છે.
હવે પ્રશ્ન એ થાય છે કે રજિસ્ટ્રી કરાવ્યા વિના માત્ર સંપૂર્ણ ચુકવણી કરાર પર મિલકત ખરીદવી એ નફાકારક સોદો છે? નિષ્ણાંતોના મતે સંપૂર્ણ પેમેન્ટ એગ્રીમેન્ટ કરીને પ્રોપર્ટી ખરીદવાને બિલકુલ વાજબી સોદો કહી શકાય નહીં. જો તમે તમારી મહેનતની કમાણી પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવા માંગો છો, તો તમારે હંમેશા એવી પ્રોપર્ટી ખરીદવી જોઈએ જેનું રજીસ્ટ્રેશન થઈ શકે. અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી બચાવવા માટે સંપૂર્ણ ચુકવણી કરાર અથવા વીલ જેવી પદ્ધતિઓ અપનાવવાનું હંમેશા ટાળવું જોઈએ.
સંપૂર્ણ ચુકવણી કરાર ફક્ત બે લોકો વચ્ચેના વિશ્વાસ અને સંબંધ પર આધારિત છે. સંપૂર્ણ ચુકવણી કરાર પર મિલકત ખરીદવી એ ફક્ત તમારી જાતને સાંત્વના આપવા માટે છે. પાવર ઓફ એટર્ની અથવા સંપૂર્ણ ચુકવણી કરાર તમને કોઈપણ મિલકતની કાનૂની માલિકી આપતું નથી. આવા કિસ્સાઓ આવનારા દિવસોમાં આવતા રહે છે, જેમાં કોઈએ સંપૂર્ણ ચુકવણી કરાર કરીને મિલકતનો કબજો મેળવી લીધો હતો. થોડા સમય પછી મિલકત વેચનાર વ્યક્તિએ તે મિલકત પર દાવો કર્યો.
એટલું જ નહીં, ઘણી વખત મિલકત વેચનારના મૃત્યુ પછી માત્ર તેના બાળકો અથવા નજીકના સંબંધીઓ જ આવી મિલકત પર પોતાનો દાવો વ્યક્ત કરે છે. આવા સંજોગોમાં, સંપૂર્ણ ચુકવણી કરાર મેળવનાર વ્યક્તિ નાણાંનું રોકાણ કરીને મુશ્કેલીમાં મુકાય છે. સંપૂર્ણ ચુકવણી કરાર એ શીર્ષકનો દસ્તાવેજ નથી. ન તો મિલકતનું મ્યુટેશન એટલે કે ફાઇલિંગ નકારવામાં આવે છે. કોર્ટમાં આવા કેસો હંમેશા નબળા હોય છે અને રજિસ્ટ્રી વિના તમે મિલકત પર તમારા માલિકી હકો રજૂ કરી શકતા નથી. સંપત્તિ તમારા હાથમાંથી જતી રહેવાનું જોખમ વધારે છે.
રજિસ્ટ્રી સંપૂર્ણ ચુકવણી કરારના આધારે કરી શકાય છે. જો ખરીદનાર અને વેચનાર વચ્ચે કોઈ વિવાદ નથી, તો રજિસ્ટ્રી સરળતાથી થઈ જાય છે. સંપૂર્ણ ચુકવણી કરાર નિર્ધારિત સ્ટેમ્પ પેપર પર હોવો જોઈએ. તેના પર ખરીદનાર અને વેચનાર બંનેની સહી તેમજ સાક્ષીઓની સહી હોવી જોઈએ. ઉપરાંત, 2 લાખ રૂપિયાથી વધુની મિલકતની ચુકવણી ચેક અથવા બેંક ટ્રાન્સફર દ્વારા થવી જોઈએ. જો સંપૂર્ણ ચુકવણી કરાર ઉપરોક્ત શરતોને પૂર્ણ કરે છે, તો ખરીદદારનો દાવો મજબૂત બને છે અને વેચનારને કોર્ટ દ્વારા નોંધણી કરાવવાની ફરજ પડી શકે છે.