Rent Agreement 11 Months or 12 Months: જો તમે ભાડે રહેતા હોવ અથવા તમે કોઈ જગ્યા ભાડે આપવા જઈ રહ્યા છો, તો આ સમાચાર તમારા કામના સાબિત થશે. જો તમે ક્યારેય ભાડા પર રહેતા હો, તો તમારે ભાડા કરાર કર્યા હોવા જોઈએ. મોટાભાગના મકાનમાલિકો તેમના ભાડૂતોને 11 મહિના માટે ભાડા કરાર મેળવવા માટે મેળવે છે. શું તમે ક્યારેય વિચાર્યું છે કે તેને 1 વર્ષ સુધી કેમ બનાવવામાં આવતું નથી? તમને જણાવી દઈએ કે આ કારણથી 12 મહિના સુધી ભાડા કરાર નથી થયો.
શા માટે કરાર છે
તમારી વચ્ચે એટલે કે ભાડૂત અને મકાનમાલિક વચ્ચે 11 મહિનાનો લેખિત ભાડા કરાર કરવામાં આવે છે. જ્યારે તમે કોઈપણ મકાન, ફ્લેટ, રૂમ, વિસ્તાર વગેરે ભાડે આપો છો અથવા લો છો. પછી તમારે આવું સમાધાન કરવું પડશે. જેમાં ભાડું, મકાનની સ્થિતિ, બંને પક્ષનું સરનામું અને ભાડું એડવાન્સ લખેલું હોય છે. આ સાથે મકાનમાલિક પોતાની શરત તેમાં લખે છે, જે તેણે ભાડુઆતને જણાવવી પડે છે.
આ કારણોસર 11 મહિના જરૂરી છે.
નોંધણી અધિનિયમ હેઠળ, જો કોઈ મિલકત 12 મહિના કે તેથી વધુ સમય માટે ભાડે અથવા લીઝ પર આપવામાં આવે છે, તો તે ભાડા કરાર અથવા લીઝ કરારની નોંધણી કરવાની રહેશે. આ કાગળના ખર્ચની ઝંઝટથી બચવા માટે, ભાડા કરાર માત્ર 11 મહિના માટે કરવામાં આવે છે. કરારની નોંધણીમાં, નોંધણી ફી સાથે સ્ટેમ્પ પેપર લાગુ કરવામાં આવે છે. તે જ સમયે, 11 મહિનાના ભાડા કરારમાં આવી કોઈ મજબૂરી નથી.
Rent Tenancy Act શું છે
તમને જણાવી દઈએ કે ભાડુઆત દ્વારા 11 મહિનાથી વધુ સમય માટે ભાડા કરાર કરીને મકાનમાલિકને ભાડું ચૂકવવામાં આવે છે. તે રેન્ટ ટેનન્સી એક્ટના દાયરામાં આવે છે. આ કાયદામાં જો ભાડાને લઈને કોઈ વિવાદ હોય અને મામલો કોર્ટમાં જાય તો કોર્ટને ભાડું નક્કી કરવાનો અધિકાર છે. પછી મકાનમાલિક તેનાથી વધુ ચાર્જ લઈ શકે નહીં.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને ડ્યુટી
જો તમે લીઝ કરાર કરો છો. આમાં, જો તમે 5 વર્ષ માટે લીઝ મેળવો છો, તો તમારે સમાન વર્ષો માટે ભાડાની સરેરાશ રકમ પર 2% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડશે. જો કરારમાં સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની ચર્ચા કરવામાં આવે તો 100 રૂપિયા વધુ લેવામાં આવશે. તે જ સમયે, જો ભાડા કરાર 5 વર્ષથી વધુ અને 10 વર્ષથી ઓછા સમય માટે છે, તો 3% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલવામાં આવે છે. 10 વર્ષથી વધુ અને 20 વર્ષથી ઓછા સમયના લીઝ એગ્રીમેન્ટ માટે 6% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડે છે. આ સિવાય 1,000 રૂપિયાની નોંધણી ફી પણ વસૂલવામાં આવે છે.