આખરે ભાડા કરાર માત્ર 11 મહિના માટે જ કેમ કરવામાં આવે છે, શું મકાન માલિકોને કોઈ ફાયદો થાય છે?

જ્યારે પણ આપણે ભાડા પર મકાન લઈએ છીએ, ત્યારે ભાડા કરાર કરવાની જરૂર પડે છે. ભાડા કરારમાં ભાડાથી લઈને તમામ પ્રકારની વિગતો લખેલી હોય છે. તે ટેમ્પરરી એડ્રેસ પ્રૂફ તરીકે પણ કામ કરે છે. ભાડા કરાર ક્યારેય એક વર્ષ માટે કરવામાં આવતો નથી. તે હંમેશા 11 મહિના માટે જ બનાવવામાં આવે છે. પરંતુ શું તમે જાણો છો કે ભાડા કરાર માત્ર 11 મહિના માટે જ કેમ કરવામાં આવે છે અને તેની પાછળનું કારણ શું છે?

વાસ્તવમાં, ભારતીય નોંધણી અધિનિયમ, 1908ની કલમ 17 (ડી) હેઠળ, એક વર્ષથી ઓછા સમયગાળા માટે ભાડા કરાર અથવા લીઝ કરારની નોંધણી કરાવવી ફરજિયાત નથી. આનો અર્થ એ છે કે મકાનમાલિક માત્ર 11 મહિના માટે ભાડા કરાર કરી શકે છે.

કાનૂની નિષ્ણાતોના મતે, આનું એક મોટું કારણ આપણા દેશના જટિલ કાયદા છે અને મોટાભાગના કાયદા ભાડૂતોની તરફેણમાં છે. આવી સ્થિતિમાં, જો મિલકતના માલિકનો કોઈ ભાડૂત સાથે વિવાદ હોય અને તે ભાડૂત પાસેથી મિલકત ખાલી કરવા માંગે છે, તો તે તેના માટે ખૂબ મુશ્કેલ કાર્ય બની જાય છે.

જો સહેજ પણ ભૂલ થાય તો મિલકતના માલિકે પોતાની મિલકત માટે વર્ષો સુધી કાનૂની લડત લડવી પડે છે. તેથી જ ભાડા કરાર 11 મહિના માટે જ કરવામાં આવે છે. રેન્ટ ટેનન્સી એક્ટમાં જો ભાડા અંગે વિવાદ થાય અને મામલો કોર્ટમાં જાય તો કોર્ટને ભાડું નક્કી કરવાનો અધિકાર છે. ત્યારે મકાનમાલિક તેનાથી વધુ ભાડું વસૂલી શકે નહીં.

આ સિવાય, 11 મહિના માટે ભાડા કરાર કરવા માટેનું મુખ્ય કારણ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી ટાળવાનું છે. કારણ કે જો ભાડા કરાર એક વર્ષથી ઓછો હોય તો તેના પર ચૂકવવાની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ફરજિયાત નથી.

11 મહિના માટે નોટરાઇઝ્ડ ભાડા કરારનો ડ્રાફ્ટિંગ કાયદેસર રીતે માન્ય છે. જો કોઈ વિવાદ હોય, તો આ કરારો પુરાવા તરીકે રજૂ કરી શકાય છે. આવા ભાડાનો ડ્રાફ્ટ તૈયાર કરવા માટે રૂ. 100 અથવા રૂ. 200ના સ્ટેમ્પ પેપરનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે.