Budget 2023: ભારે માંગને કારણે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે 2022 શાનદાર રહ્યું છે અને 2023 પણ મહાન રહેવાની અપેક્ષા છે. પરંતુ જ્યાં મકાનોની વધતી કિંમતોએ નવા ઘર ખરીદનારાઓના ખિસ્સા પર બોજ નાખ્યો છે, તો જેઓ હોમ લોન લઈને ઘર ખરીદી ચૂક્યા છે, મોંઘી EMIએ તેમનું બજેટ બગાડ્યું છે. તેના પર ટેક્સનો બોજ. હવે તમામ ઘર ખરીદનારાઓને આશા છે કે મોદી સરકાર બીજી ટર્મના છેલ્લા સંપૂર્ણ બજેટમાં તેમને રાહત આપે અને ટેક્સનો બોજ ઓછો કરે.
ઘર ખરીદનારાઓને રાહત!
નાણા પ્રધાન નિર્મલા સીતારમણએ 1 ફેબ્રુઆરી, 2023ના રોજ બજેટ રજૂ કરશે અને ઘર ખરીદનારાઓથી લઈને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સુધી નાણામંત્રી પાસે એક જ માંગ કરવામાં આવી રહી છે કે મોંઘા EMIમાંથી મુક્તિ મળે અને ટેક્સનો બોજ ઓછો થાય. ભારત, દક્ષિણ પૂર્વ એશિયા, મધ્ય પૂર્વ અને આફ્રિકા માટે CBREના અધ્યક્ષ અને CEO અંશુમન મેગેઝીને બજેટમાં રિયલ એસ્ટેટને લગતા અનેક સૂચનો આપ્યા છે. જે આ પ્રકારે છે.
1. આવકવેરા કાયદામાં 80C હેઠળ હોમ લોનની મૂળ રકમ પર ઉપલબ્ધ કર મુક્તિની મર્યાદા રૂ. 1.50 લાખથી વધારીને રૂ. 4 લાખ કરવી જોઈએ. હોમ લોનની મૂળ રકમ પર ઉપલબ્ધ કર મુક્તિને 80C થી અલગ કરવાની પણ માંગ કરવામાં આવી છે. કારણ કે 80C હેઠળ રૂ. 1.50 લાખ સુધીની કર મુક્તિમાં હોમ લોનની મૂળ રકમ ઉપરાંત PPF, EPF, ULIPમાં રોકાણનો સમાવેશ થાય છે.
2. હોમ લોન લેનારાઓને પ્રોત્સાહિત કરવા માટે હોમ લોનના વ્યાજની કપાત મર્યાદા 2 લાખ રૂપિયાથી વધારીને વાર્ષિક 4 લાખ રૂપિયા કરવાની માંગ કરવામાં આવી છે. તેનાથી વધુને વધુ લોકો ઘર ખરીદવા માટે પ્રેરિત થશે.
અંશુમન મેગેઝિન અનુસાર, રિયલ એસ્ટેટમાં 2022માં ઘણી પ્રગતિ થઈ છે અને આ ટ્રેન્ડ 2023માં પણ યથાવત રહેવાની અપેક્ષા છે. ભારતીય અર્થવ્યવસ્થાનો પાયો અન્ય અર્થતંત્રો કરતાં વધુ મજબૂત છે. વિકાસની ગતિ ભલે ધીમી પડી શકે પરંતુ સ્થાનિક માંગ અને ખાનગી ક્ષેત્રના રોકાણને કારણે આર્થિક પ્રવૃત્તિ મજબૂત રહેશે.
5 લાખ સુધીના વ્યાજ પર ટેક્સ છૂટ
રિયલ એસ્ટેટ બિલ્ડર્સ ફેડરેશન CREDAIએ પણ 1 ફેબ્રુઆરી, 2023ના રોજ રજૂ થનારા કેન્દ્રીય બજેટમાં હોમ લોન પર કર કપાતની મર્યાદા હાલના રૂ. 2 લાખથી વધારીને 5 લાખ કરવા વિનંતી કરી છે. CREDAIનું કહેવું છે કે બેકબ્રેકિંગ મોંઘવારી, રેપો રેટમાં સતત વધારાને કારણે લોકોના બજેટને અસર થઈ છે. તેમાં પણ મોંઘી EMIને કારણે હોમ લોનના વ્યાજ પર કર મુક્તિ મર્યાદાને અસર થઈ છે. બિલ્ડરોએ નાણામંત્રીને એફોર્ડેબલ હાઉસિંગનો વ્યાપ વધારવા અને રિયલ એસ્ટેટ પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ (LTCG ટેક્સ) ઘટાડવાની પણ માંગ કરી છે.
એફોર્ડેબલ હાઉસિંગની મર્યાદામાં થાય ફેરફાર
એફોર્ડેબલ હાઉસિંગનો વ્યાપ વધારવાની માગણી કરતાં CREDAIએ કહ્યું હતું કે, નોન-મેટ્રો શહેરોમાં રૂ. 75 લાખ અને મેટ્રોમાં રૂ. 1.50 કરોડના ઘરોને એફોર્ડેબલ હાઉસિંગની શ્રેણીમાં સામેલ કરવા જોઈએ. આ ઉપરાંત નોન-મેટ્રોમાં એફોર્ડેબલ હાઉસની સાઈઝ વધારીને 90 મીટર અને નોન-મેટ્રો સિટીમાં 120 મીટર કરવી જોઈએ. CREDAI અનુસાર, ઘર બનાવવાની કિંમતમાં થયેલા વધારા અને વર્તમાન પરિસ્થિતિને ધ્યાનમાં રાખીને આ ફેરફાર જરૂરી છે જેથી કરીને ઘર ખરીદનારાઓને ફાયદો થઈ શકે.