મોટાભાગના વકીલો કે જેઓ ભાડા કરાર તૈયાર કરે છે તેઓ તેના માટે તૈયાર ફોર્મેટ ધરાવે છે. પરંતુ, આનો અર્થ એ નથી કે તમે તેની જોગવાઈઓ બદલી શકતા નથી. આજે પણ મોટા અને નાના શહેરોમાં મોટી સંખ્યામાં લોકો ભાડાના મકાનોમાં રહે છે. ભાડા પર મકાન લેતા પહેલા, મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચે ભાડા કરાર જરૂરી છે. તેનો હેતુ મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંનેના હિતોનું રક્ષણ કરવાનો છે.
Rent Agreement Rules: મકાનમાલિક તેના ઘર પર કાનૂની અધિકાર જાળવી રાખે છે, જ્યારે ભાડૂતને ઘરની જાળવણી પર ખર્ચ કરવો પડતો નથી. આ જવાબદારી મકાનમાલિકની છે. પરંતુ, ઘણી વખત મકાનમાલિકના હિતને ધ્યાનમાં રાખીને ભાડા કરાર કરવામાં આવે છે. આ યોગ્ય નથી. રજા અને લાઇસન્સ ભાડા કરાર આ સમસ્યાનો ઉકેલ હોઈ શકે છે. ચાલો આ વિશે વિગતવાર જાણીએ.
રજા અને લાઇસન્સ ભાડા કરાર શું છે? આ મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેનો કરાર છે. આમાં તે શરતોનો સમાવેશ થાય છે કે જેના પર મિલકતને મંજૂરી આપવામાં આવે છે. જેમાં ઘરનું સરનામું, કદ અને પ્રકારનો સમાવેશ થાય છે. આ ઉપરાંત, માસિક ભાડું, સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ, કરારની અવધિ અને કરાર સમાપ્ત કરવાની શરતોનો પણ સમાવેશ થાય છે. એગ્રીમેન્ટ રજીસ્ટર કરાવવું જરૂરી છે. જો કોઈ કરાર ન હોય તો, મકાનમાલિક અચાનક ઘરનું ભાડું વધારી શકે છે. સૌથી મહત્વની બાબત એ છે કે જો કોઈ ભાડા કરાર નથી, તો તમે મકાન ભાડા ભથ્થાનો દાવો કરી શકતા નથી.
ભાડા કરારમાં ભાડાની ચુકવણી માટેની નિશ્ચિત તારીખ શામેલ હોવી જોઈએ. ભાડું ચૂકવવામાં વિલંબ માટે શું દંડ થશે તેનો પણ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ. તે પણ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ કે મકાનમાલિક ચોક્કસ સમયગાળા પછી ભાડું વધારી શકે છે. ભાડા કરારમાં તે સ્પષ્ટ હોવું જોઈએ કે જાળવણી ચાર્જ તેમજ પાણી અને વીજળીના બિલની ચૂકવણી માટે કોણ જવાબદાર રહેશે. નિષ્ણાતો કહે છે કે જો કોઈ વ્યક્તિ ભાડા પર ઘર લઈ રહ્યો છે, તો તેના માટે કરારને યોગ્ય રીતે વાંચવું અને તેને સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે.
મકાનમાલિકની સૌથી મોટી ચિંતા એ છે કે ભાડૂત મકાનનો કબજો ન લે. તેથી ભાડા કરાર માટે નોંધણી કરાવવી જરૂરી છે. જો નોંધણી ન કરવામાં આવે તો તેનો દુરુપયોગ થઈ શકે છે. જો ભાડા કરાર નોંધાયેલ ન હોય, તો ભાડૂત મકાન ખાલી કરવાનો ઇનકાર કરી શકે છે. તેથી, ભાડા કરારમાં કરાર સમાપ્ત કરવાની શરત હોવી આવશ્યક છે.
ભાડા કરારની રચના ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. મોટાભાગના વકીલો કે જેઓ ભાડા કરારની રચના કરે છે તેઓ તેના માટે તૈયાર ફોર્મેટ ધરાવે છે. પરંતુ, આનો અર્થ એ નથી કે તમે તેની જોગવાઈઓ બદલી શકતા નથી. તમે અને મકાનમાલિક કરારમાં એવી શરતો અને જોગવાઈઓનો સમાવેશ કરવા પરસ્પર સંમત થઈ શકો છો જે તમારા બંને માટે ફાયદાકારક હોય.