Landlord Rights: ભાડા પર ઘર લેતી વખતે, તમે ઘણી બાબતોને ધ્યાનમાં રાખો છો. આમાં જોવામાં આવે છે કે તમને ઘરમાં કઈ સુવિધાઓ મળી રહી છે અને મકાનમાલિક કેવા છે. ઘણી વખત મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત વચ્ચે વિવાદ જોવા મળે છે, આ વિવાદો એટલો વધી જાય છે કે કોર્ટ સુધી પહોંચે છે અને પછી આખરે નિર્ણય લેવામાં આવે છે. ભાડુઆતના અધિકારો વિશે તો ઘણી વાતો થાય છે, પરંતુ આજે અમે તમને મકાનમાલિકના કેટલાક અધિકારો વિશે જણાવવા જઈ રહ્યા છીએ.
ભાડા કરાર કરવામાં આવે છે
ભારતમાં, ભાડા નિયંત્રણ કાયદા હેઠળ, ભાડૂત અને મકાનમાલિક બંનેના અધિકારો નક્કી કરવામાં આવ્યા છે. જેમાં ભાડુઆત સાથે કેવું વર્તન કરવું જોઈએ અને મકાનમાલિકના અધિકારો શું છે તે જણાવવામાં આવ્યું છે. આ અંતર્ગત ભાડા કરાર કરવામાં આવે છે, જેમાં તમામ પ્રકારની વસ્તુઓ લખવામાં આવે છે. આ કરાર પર ભાડૂત અને મકાનમાલિક બંને દ્વારા હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે. એટલે કે તેમાં લખેલી બાબતોનું કોઈ ઉલ્લંઘન કરી શકે નહીં.
મકાનમાલિકના અધિકારો
- હવે મકાનમાલિકના અધિકારોની વાત કરીએ તો, મકાનમાલિક કોઈપણ નક્કર કારણસર ભાડૂતને તેના ઘરમાંથી કાઢી મૂકી શકે છે.
- જો ભાડૂત ભાડું ચૂકવતો નથી અથવા મકાનમાં કોઈપણ પ્રકારનું ગેરકાયદેસર કામ ચાલી રહ્યું છે, તો મકાનમાલિકને તેનું ઘર ખાલી કરવા માટે કહેવાનો અધિકાર છે.
- મકાનમાલિકને ભાડૂત પાસેથી સિક્યોરિટી મની લેવાનો અધિકાર છે, આ એવી રકમ છે જે ઘર અથવા ફ્લેટને થયેલા નુકસાનની ભરપાઈ કરી શકે છે.
- દર વખતે ભાડા કરારના 11 મહિના પૂર્ણ થયા પછી, મકાનમાલિક ભાડું વધારવાની માંગ કરી શકે છે.
- મકાનમાલિક કોઈપણ નિયમના ઉલ્લંઘન પર કાયદેસરની કાર્યવાહી કરી શકે છે અને કોર્ટમાં વળતરની પણ માંગ કરી શકાય છે.