ભાડા કરાર 11 મહિનાનો હોય છે, શું મકાનમાલિક તે પહેલા ભાડૂઆતને બહાર કાઢી શકે છે? જાણો ભાડા કરારમાં કઈ બાબતો જરૂરી છે

Rent Agreement: ભાડા પર મકાન લેતી વખતે, ભાડૂત અને મકાનમાલિક વચ્ચે કરાર કરવામાં આવે છે. જેને ભાડા કરાર કહે છે. આ મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેનો એક પ્રકારનો કાનૂની દસ્તાવેજ છે.

પ્રતિકાત્મક તસવીર ( Image Source :freepik )

Rent Agreement: ઘણીવાર લોકોને કામ માટે તેમના શહેરની બહાર રહેવું પડે છે. આવી સ્થિતિમાં બીજા શહેરમાં ઘર ખરીદવું સરળ કામ નથી. જેના કારણે લોકો ભાડેથી રહે છે. ભાડા પર ઘર શોધવું એ પણ સરળ કાર્ય નથી. ઘણી સોસાયટીઓ, ઘણા દલાલો અને ઘણી જગ્યાઓ પર જઈને કોઈ પણ વ્યક્તિ ભાડા પર યોગ્ય મકાન મેળવી શકે છે. ભાડા પર મકાન લેતી વખતે, ભાડૂત અને મકાનમાલિક વચ્ચે કરાર કરવામાં આવે છે. જેને ભાડા કરાર કહે છે. આ મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેનો એક પ્રકારનો કાનૂની દસ્તાવેજ છે. જો તમે પણ ક્યાંક ભાડા પર ઘર લઈ રહ્યા છો. તેથી, ભાડા કરાર કરતી વખતે આ બાબતોનું ખાસ ધ્યાન રાખો.

ભાડું ક્યારે વધશે તે જાણો

આજકાલ લોકો દર વર્ષે ભાડાના મકાનોના ભાડામાં વધારો કરે છે. ઘરના ભાડામાં વાર્ષિક વધારો થવો સામાન્ય બાબત છે. પરંતુ મકાનમાલિકો મનસ્વી રીતે ભાડામાં વધારો કરતા હોવાનું અનેક પ્રસંગોએ જોવા મળ્યું છે. તેથી, તમારે ભાડા કરારમાં પણ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ કે ભાડું ક્યારે અને કેટલું વધશે. આનાથી તમને એ પણ ફાયદો થશે કે તમારા મકાનમાલિક તેમની ઈચ્છા મુજબ તમારું ભાડું વધારી શકતા નથી.

બિલ વિશે પણ તપાસો

જ્યારે તમે ભાડાના મકાનમાં રહો છો. તો તેમાં પણ તમારે ઘણા બધા બિલ ચૂકવવા પડશે. પરંતુ તમે જે સુવિધાઓનો લાભ લઈ રહ્યા છો. તેમના બિલ ચૂકવવામાં કોઈ સમસ્યા નથી. પરંતુ ઘરમાં અન્ય સુવિધાઓ છે અને જે તમને નથી મળી રહી તેનું બિલ તમારે ચૂકવવું પડશે. પછી એક સમસ્યા છે. જેમ કે સ્વિમિંગ પૂલ, જિમ, ક્લબ. ભાડા કરારમાં ઘણા નિયમો અને શરતો છે. તેમાં બિલ પણ લખેલું છે. તમે કઈ સુવિધાઓનો લાભ લઈ રહ્યા છો તેની ખાતરી કરો. તમારે તેમનું બિલ જ ભરવાનું રહેશે. જે ભાડા કરારમાં નોંધાયેલ છે.

તમે તમારી શરત પણ ઉમેરી શકો છો

જો તમને ભાડા કરારમાં અલગથી કંઈપણની જરૂર હોય, તો તમે તેને પણ ઉમેરી શકો છો. ઘરોમાં સમારકામ અને જાળવણીનું કામ પણ કરવામાં આવે છે. તો આવી સ્થિતિમાં ભાડુઆત દ્વારા તેની કેટલી રકમ ચૂકવવામાં આવશે. ભાડા કરારમાં આનો ઉલ્લેખ કરવો વધુ સારું છે. જેથી ભવિષ્યમાં કોઈ સમસ્યા ન સર્જાય.

ભાડા કરાર 11 મહિના માટે હોવા છતાં શું મકાનમાલિક ભાડૂઆતને તે પહેલાં જ મકાન ખાલી કરવાનું કહી શકે? શું નોટિસ છતાં ભાડૂત 11 મહિના સુધી ઘરમાં રહી શકે છે? નિષ્ણાંતોના કહેવા અનુસાર આ ભાડા કરાર 11 મહિના માટે છે, જે મુજબ મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત વચ્ચે બધું જ સંચાલિત થાય છે. આ મુજબ જ મકાનમાલિક ભાડું વધારી શકે છે, તે પહેલાં નહીં. એવું પણ બને છે કે જો મકાનમાલિકે ઘર ખાલી કરવું હોય અથવા ભાડૂઆતને ખાલી કરવું હોય, તો તે તેની કટોકટી જાહેર કરીને અને એક કે બે મહિનાની નોટિસ આપીને રજા માંગી શકે છે. જો કે, જો કોઈ વિવાદ પછી બળજબરીથી ખાલી કરાવવામાં આવી રહ્યું હોય, તો ભાડૂત પણ આ કરારના આધારે મકાનમાલિક સામે ફરિયાદ કરી શકે છે.