Supreme Court: 'ભાડુઆત મકાનની માલિકીને ન પડકારી શકે', સુપ્રીમ કોર્ટનો મોટો ચુકાદો
Supreme Court: ખંડપીઠે સાત દાયકા જૂના મકાન માલિક- ભાડુઆત વચ્ચેના વિવાદમાં ચુકાદો સંભળાવ્યો હતો
Supreme Court: દાયકાઓ સુધી ભલે ભાડુ ભર્યું હોય પણ ભાડુઆત મકાનની માલિકીને ન પડકારી શકે. સુપ્રીમ કોર્ટે એક કેસની સુનાવણીમાં આ ચુકાદો આપ્યો હતો. સુપ્રીમના જસ્ટિસ જે.કે.મહેશ્વરી અને જસ્ટિસ વિનોદચંદ્રનની ખંડપીઠે સાત દાયકા જૂના મકાન માલિક- ભાડુઆત વચ્ચેના વિવાદમાં ચુકાદો સંભળાવ્યો હતો. સુપ્રીમે ચુકાદા મારફતે ભાડુઆતને મકાનમાલિક અથવા તેમના કાનૂની વારસદારોના ટાઈટલ પર પ્રશ્ન ઉઠાવવાથી રોકતા અવલોકન કર્યું કે પ્રતિવાદી ભાડુઆતના પુરાગામીઓએ રામજીદાસ પાસેથી દુકાન ભાડે લીધી હતી અને તેમના મૃત્યુ પછી પણ તેમના પુત્રોને ભાડુ ચૂકવવાનું ચાલુ રાખ્યું હતું.
સુપ્રીમકોર્ટે ટ્રાયલ કોર્ટ, પ્રથમ અપીલ કોર્ટ અને હાઈકોર્ટના તારણોને રદબાતલ ઠેરવ્યા હતાં. સુપ્રીમ કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું કે અગાઉના મકાનમાલિક પાસેથી ભાડા કરાર થકી મિલકત ભાડે રાખનાર ભાડુઆત તેમની માલિકીને પડકારી શકતો નથી. કેસનો વિવાદ જોઈએ તો મકાનમાલિક અને ભાડુઆતના વારસદારો વચ્ચે વર્ષોથી વિવાદ ચાલતો હતો. મૂળ મકાનમાલિક સ્વ.રામજીદાસની પૂત્રવધુએ 12 મે 1999ના વસિયત નામાના આધારે વિવાદીત દુકાનની માલિકીનો દાવો કર્યો હતો અને બાજુની દુકાનમાં ચાલી રહેલા તેમના પરિવારની મીઠાઈ અને મીઠાઈના વ્યવસાયને વિસ્તૃત કરવાની જરૂરિયાતના આધારે ભાડુઆતને દુકાન ખાલી કરવા સૂચના આપી હતી.
તાજેતરના ચુકાદામાં સુપ્રીમ કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે જો કોઈ વ્યક્તિ માન્ય ભાડા કરાર હેઠળ ભાડૂઆત તરીકે ઘર અથવા દુકાનમાં પ્રવેશ કરે છે અને લાંબા સમયથી નિયમિતપણે ભાડું ચૂકવે છે તો તેઓ પછીથી મકાનમાલિકની માલિકીને પડકારી શકતા નથી. કોર્ટે જણાવ્યું હતું કે ભાડૂઆતે તે વ્યક્તિની માલિકી સ્વીકારવી જોઈએ જેની સાથે તેમણે ભાડા કરાર કર્યો હતો અને જેને તેઓ વર્ષોથી ભાડું ચૂકવી રહ્યા છે. મકાનમાલિકની માલિકીને પડકારવી વાજબી ગણવામાં આવશે નહીં, કારણ કે આમ કરવાથી એસ્ટોપલના સિદ્ધાંતનું ઉલ્લંઘન થાય છે, જેનો અર્થ એ થાય કે કોઈ વ્યક્તિ અગાઉ જે સ્વીકાર્યું હતું અને જેનો લાભ લીધો હતો તેનો ઇનકાર કરી શકતી નથી. આ ચુકાદો કોર્ટ માટે એક મહત્વપૂર્ણ મિસાલ સ્થાપિત કરે છે, લાંબા સમયથી ચાલતા ભાડૂઆત વિવાદોમાં મકાનમાલિકોના અધિકારોને મજબૂત બનાવે છે.
70 વર્ષ જૂનો વિવાદ: આ કેસ 1953થી ચાલી રહ્યો છે
લાઇવ લો રિપોર્ટ મુજબ, આ કેસ 1953થી ચાલી રહ્યો હતો, જેમાં મકાનમાલિક અને ભાડૂઆતના વારસદારો એકબીજા સાથે લડતા હતા. આ દુકાન રામજી દાસ નામના વ્યક્તિ દ્વારા ભાડે લેવામાં આવી હતી. ભાડૂઆત અને તેના પુત્રોએ રામજી દાસ અને તેના પુત્રને ઘણા દાયકાઓ સુધી ભાડું ચૂકવ્યું હતું.
મકાનમાલિકે મકાન ખાલી કરાવવાની માંગ કરી
રામજી દાસની પુત્રવધૂએ કોર્ટમાં કેસ દાખલ કર્યો, જેમાં દાવો કરવામાં આવ્યો કે તેમને તેમના પરિવારના મીઠાઈ અને નાસ્તાના વ્યવસાયને વિસ્તૃત કરવા માટે દુકાનની જરૂર છે, જે નજીકની દુકાનમાં ચાલે છે. તેમણે એમ પણ જણાવ્યું હતું કે તેમને રામજી દાસના વસિયતનામા દ્વારા દુકાન વારસામાં મળી છે.
ભાડૂઆતનો દાવો: વસિયતનામા અને માલિકી અંગે શંકાઓ
લાઈવ લો રિપોર્ટ અનુસાર, ભાડૂઆતો (મૂળ ભાડૂઆતના પુત્રો) એ આરોપ લગાવ્યો હતો કે વસિયતનામા ખોટા અને બનાવટી હતા અને મિલકત રામજી દાસની નહીં પરંતુ તેમના કાકા સુઆ લાલની હતી. નીચલી અદાલતોએ ભાડૂઆતોની તરફેણમાં ચુકાદો આપ્યો. ટ્રાયલ કોર્ટ, એપેલેટ કોર્ટ અને હાઈકોર્ટે બધાએ ચુકાદો આપ્યો કે વાદી (પુત્રવધૂ) માલિકી સાબિત કરવામાં નિષ્ફળ ગઈ અને વસિયતનામા શંકાસ્પદ લાગ્યા. તેથી મકાનમાલિકની મકાન ખાલી કરાવવાની વિનંતી ફગાવી દેવામાં આવી.
સુપ્રીમ કોર્ટે નીચલી અદાલતના નિર્ણયને ઉલટાવી દીધો.
સુપ્રીમ કોર્ટે જણાવ્યું હતું કે નીચલી અદાલતોના તારણો ભૂલભરેલા અને પુરાવાઓથી વિપરીત હતા. સુઆલાલે મિલકત રામજી દાસને ટ્રાન્સફર કરી હતી, તે સાબિત કરે છે કે રામજી દાસ જ હકદાર માલિક હતા. ભાડૂઆત અને તેમનો પરિવાર 1953થી ભાડું ચૂકવી રહ્યા હતા, તેથી તેઓ હવે તેમના માલિકીના અધિકારો પર પ્રશ્ન ઉઠાવી શકતા નથી.
વિલ પર કોર્ટનો અભિપ્રાય
સુપ્રીમ કોર્ટે જણાવ્યું હતું કે વસિયતનામાની 2018માં ચકાસણી કરવામાં આવી હતી, તેથી તેની માન્યતા પર શંકા કરી શકાતી નથી. વસિયતનામામાં પત્નીનું નામ ઉલ્લેખિત નથી તે દલીલ શંકા માટે માન્ય કારણ નથી. સુપ્રીમ કોર્ટે સ્વીકાર્યું કે પુત્રવધૂ અને તેનો પરિવાર નજીકમાં મીઠાઈ અને નાસ્તાની દુકાન ચલાવે છે અને વિસ્તરણ કરવાની ખરેખર જરૂર છે.
સુપ્રીમ કોર્ટનો અંતિમ આદેશ
ભાડૂઆતોને દુકાન ખાલી કરવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો હતો. જાન્યુઆરી 2000થી બાકી ભાડાની રકમ પણ ચૂકવવી પડશે. દુકાન ખાલી કરવા માટે છ મહિનાનો સમય આપવામાં આવ્યો છે, પરંતુ શરત એ છે કે ભાડૂઆતે બે અઠવાડિયાની અંદર લેખિત બાંયધરી આપવી પડશે, એક મહિનાની અંદર સંપૂર્ણ બાકી ભાડું ચૂકવવું પડશે અને છ મહિનાની અંદર દુકાન ખાલી કરવી પડશે. આમ કરવામાં નિષ્ફળતા પર તાત્કાલિક ખાલી કરાવવાની કાર્યવાહી કરવામાં આવશે.
ટોપ સ્ટોરી
ટ્રેન્ડિંગ સમાચાર
