હોમ લોનની કેટલી EMI બાકી હોય તો બેંક ઘર સીલ કરી શકે છે? જાણો આ કાનૂની નિયમો

બેંક ક્યારે મકાનની હરાજી કરે છે અને તમને કેટલો સમય મળે છે, જાણો સમગ્ર પ્રક્રિયા.

Home Loan Recovery, SARFAESI Act, NPA Rules, Banking Laws India, Property Auction

Source : ai

Show Quick Read

Key points generated by AI, verified by newsroom

• સળંગ 3 મહિના EMI ન ભર્યે, બેંક લોનને NPA જાહેર કરી શકે છે.
• SARFAESI એક્ટ હેઠળ, બેંક 60 દિવસની નોટિસ આપી શકે છે.
• નોટિસ બાદ પણ ચુકવણી ન થાય, તો બેંક ઘરનો કબજો લઈ શકે.
• છેલ્લા પગલે, બેંક ઘરની હરાજી કરી લોનની રકમ વસૂલ કરે છે.

home loan EMI default rules: પોતાનું ઘર ખરીદવું એ દરેકનું સપનું હોય છે, અને હોમ લોનના કારણે આ સપનું પૂરું કરવું થોડું સરળ બની ગયું છે. પણ લોન લીધા પછી તેની EMI સમયસર ભરવી ખૂબ જ જરૂરી છે. જો તમે કોઈ કારણસર સળંગ 3 મહિના સુધી EMI નથી ભરી શકતા, તો બેંક તમારા ઘરને નોન-પર્ફોર્મિંગ એસેટ (NPA) જાહેર કરીને કાનૂની કાર્યવાહી શરૂ કરી શકે છે. જેમાં તમારું ઘર સીલ કરવાથી લઈને તેની હરાજી કરવા સુધીના પગલાં લેવાઈ શકે છે. ચાલો જાણીએ કે આખી કાનૂની પ્રક્રિયા કેવી રીતે થાય છે અને બેંક ક્યારે તમારું ઘર જપ્ત કરે છે.

કેટલી EMI ચૂકી જવાય તો એક્શન લેવાય છે?

જો તમે 1 કે 2 હપ્તા (EMI) ભરવાનું ચૂકી જાઓ છો, તો બેંકો કે નાણાકીય સંસ્થાઓ તરત જ કોઈ કડક એક્શન નથી લેતી. શરૂઆતમાં તેઓ ગ્રાહકને ફોન, મેસેજ કે ઈમેલ દ્વારા પેમેન્ટ માટે યાદ અપાવે છે. પણ જો તમે સળંગ 3 મહિના સુધી હપ્તો નથી ભરતા, તો બેંક તમારા લોન એકાઉન્ટને NPA જાહેર કરી દે છે. આ પછી બેંક કાયદેસરની રિકવરી કાર્યવાહી શરૂ કરે છે.

પહેલા 60 દિવસની નોટિસ આપવામાં આવે છે

બેંકની આ કાનૂની પ્રક્રિયા SARFAESI એક્ટ, 2002 હેઠળ કરવામાં આવે છે. આ કાયદા મુજબ, બેંક સૌથી પહેલા ગ્રાહકને 60 દિવસની નોટિસ મોકલે છે. આ નોટિસનો હેતુ ગ્રાહકને બાકીની રકમ ચૂકવવા માટેની તક આપવાનો હોય છે. જો આ 60 દિવસના સમયગાળામાં પણ રકમ નથી ચૂકવાતી, તો બેંક ઘરનો કબજો લેવાની કાર્યવાહી શરૂ કરે છે. આ દરમિયાન બેંક તમારા ઘરને તાળું મારીને સીલ કરી શકે છે. જોકે, આ પગલું અચાનક નથી લેવાતું, આખી કાનૂની પ્રક્રિયા પૂરી થયા પછી જ લેવાય છે.

સૌથી છેલ્લું પગલું છે મકાનની હરાજી

બેંક હંમેશા પહેલા પોતાની EMI ની રકમ મેળવવાનો જ પ્રયાસ કરે છે. પરંતુ જો નોટિસ આપ્યા પછી પણ ગ્રાહક સંપર્ક ન કરે કે પૈસા ન ભરે, તો છેલ્લે બેંક ઘરની હરાજી કરે છે.

આ પ્રક્રિયા સામાન્ય રીતે હપ્તા બાઉન્સ થવાના 5 મહિના પછી શરૂ થાય છે.

બેંક પહેલા પ્રોપર્ટીની કિંમત નક્કી કરે છે અને પછી પોતાના પૈસા વસૂલવા માટે જાહેરમાં તેની હરાજી કરે છે.

હરાજી થાય તે પહેલાં પણ, ગ્રાહકને લોન ચૂકવીને પોતાનું ઘર બચાવવા માટે એક છેલ્લી તક આપવામાં આવે છે.

આ સમગ્ર કાનૂની પ્રક્રિયામાં 8 થી 12 મહિના જેટલો સમય લાગે છે. તેથી જો તમારી આર્થિક સ્થિતિ ખરાબ થઈ હોય, તો આ સમયગાળામાં તમે પૈસાની વ્યવસ્થા કરીને તમારું ઘર હરાજી થતું બચાવી શકો છો.

આ પણ વાંચો

યુદ્ધને કારણે ભારતને મોટું નુકસાન થવાની શક્યતા! નીતિ યાોગના રિપોર્ટે ચિંતા વધારી