ઘર ખરીદતા પહેલા RERA કાર્પેટ એરિયાનું ગણિત સમજી લો, નહીંતર તમે પણ છેતરપિંડીનો ભોગ બનશો!
RERA ના અમલીકરણ સાથે, મિલકત ખરીદવા માટેના નિયમો વધુ પારદર્શક બન્યા છે. જો કે, ગ્રાહકોએ પણ સાવચેત રહેવું જોઈએ.
RERA carpet area rule: જો તમે ઘર, ફ્લેટ કે અન્ય કોઈ પ્રોપર્ટી ખરીદી રહ્યા છો અથવા ભવિષ્યમાં આવું કોઈ પ્લાનિંગ કરી રહ્યા છો તો તે પ્રોપર્ટીની કિંમત કયા આધારે નક્કી કરવામાં આવી રહી છે તે જાણવું ખૂબ જ જરૂરી છે. અગાઉ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં બિલ્ડરો સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયા અથવા બિલ્ટ-અપ એરિયાના આધારે પ્રોપર્ટી વેચતા હતા. જેના કારણે ખરીદદારોને વારંવાર નુકસાન વેઠવું પડતું હતું. પરંતુ 2016માં રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી એક્ટ (RERA)ના અમલ પછી આ પરિસ્થિતિ બદલાઈ ગઈ. જો તમે નિયમોને યોગ્ય રીતે સમજીને ખરીદી ન કરો તો તમે પાછળથી સમસ્યાઓનો શિકાર પણ બની શકો છો.
હવે પ્રોપર્ટીની કિંમત રેરા કાર્પેટ એરિયાના આધારે જ નક્કી થાય છે. રેરા કાર્પેટ એરિયા એટલે એપાર્ટમેન્ટ અથવા ફ્લેટનો ઉપયોગ લાયક વિસ્તાર અને આંતરિક દિવાલો. તેમાં બાહ્ય દિવાલો, સર્વિસ શાફ્ટ, બાલ્કની, વરંડા અને ખુલ્લા ટેરેસનો સમાવેશ થતો નથી. રેરાએ બિલ્ડરોને પ્રોપર્ટી વેચવા અને રેરા કાર્પેટ એરિયા પ્રમાણે કિંમત વસૂલવાની સૂચના આપી છે.
રેરા કાર્પેટ એરિયા શું છે?
રેરા કાર્પેટ એરિયા એ એપાર્ટમેન્ટ અથવા ફ્લેટનો વાસ્તવિક ઉપયોગ કરી શકાય તેવો વિસ્તાર છે. આમાં આંતરિક દિવાલોનો સમાવેશ થાય છે, પરંતુ બાહ્ય દિવાલો, બાલ્કની, વરંડા અને ખુલ્લા ટેરેસનો સમાવેશ થતો નથી. રેરાએ બિલ્ડરોને પ્રોપર્ટી વેચવા અને રેરા કાર્પેટ એરિયા પ્રમાણે કિંમત વસૂલવાની સૂચના આપી છે. આનો અર્થ એ છે કે દુર્લભ કાર્પેટ વિસ્તાર સામાન્ય કાર્પેટ વિસ્તાર કરતાં લગભગ 5% વધુ છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો ફ્લેટનો કાર્પેટ એરિયા 1000 sqft છે, તો RERA કાર્પેટ એરિયા 1050 sqft હોઈ શકે છે.
રેરાએ ગ્રાહકોને રિફંડનો અધિકાર પણ આપ્યો છે. જો બાંધકામ બાદ ફ્લેટનો કાર્પેટ એરિયા બુકિંગ સમયે નિર્દિષ્ટ વિસ્તાર કરતા ઓછો નીકળે તો બિલ્ડરે 45 દિવસમાં વધારાની રકમ પરત કરવાની રહેશે. જો કે, જો કાર્પેટ એરિયા વધે છે, તો ગ્રાહકે 3% સુધીના તફાવત માટે વધારાની ચૂકવણી કરવી પડશે.
RERA ના અમલીકરણ સાથે, મિલકત ખરીદવાના નિયમો વધુ પારદર્શક બન્યા છે. જો કે, ગ્રાહકોએ પણ સાવચેત રહેવું જોઈએ. ઘણી વખત બિલ્ડરો રેરા કાર્પેટ એરિયાના ભાવમાં વધારો કરે છે. આવી સ્થિતિમાં, નજીકના પ્રોજેક્ટ્સની કિંમતોની તુલના કરવી વધુ સારું છે.
જ્યારે પણ તમે પ્રોપર્ટી ખરીદો ત્યારે ખાતરી કરો કે બિલ્ડરે રેરા કાર્પેટ એરિયા વિશે સ્પષ્ટ માહિતી આપી છે. તેનાથી તમે કોઈપણ પ્રકારની ગેરસમજથી બચી શકો છો અને પ્રોપર્ટીનું યોગ્ય મૂલ્યાંકન કરી શકો છો. રેરાએ માત્ર ખરીદદારોને જ અધિકારો આપ્યા નથી પરંતુ બિલ્ડરોની મનસ્વીતાને પણ રોકી છે. આનાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા આવી છે અને ગ્રાહકોનો વિશ્વાસ વધ્યો છે.
આ પણ વાંચો.....
Before You Go
Mansukh Vasava : નેપાળવાળી ગુજરાતમાં ના ચાલે, અનંત પટેલ પર વસાવાના પ્રહાર
ટોપ સ્ટોરી
ટ્રેન્ડિંગ સમાચાર
