પ્રોપર્ટી પરના LTCG ટેક્સ અંગે મૂંઝવણ છે? આવકવેરા વિભાગે એક ઉદાહરણ સાથે આખી વાત સમજાવી

LTCG tax rules explained: વર્ષ 2001 પહેલાં ખરીદેલી મિલકતોના કિસ્સામાં, વાજબી બજાર મૂલ્યાંકન (સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય કરતાં વધુ નહીં) ફુગાવાના સમાયોજિત મૂલ્યને નિર્ધારિત કરવાના આધાર તરીકે ઉપયોગ કરી શકાય.

પ્રતિકાત્મક તસવીર

Source : ABP Live

LTCG tax explained: આયકર વિભાગે કહ્યું છે કે લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ કર (લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ)ની ગણતરીના હેતુ માટે વર્ષ 2001 પહેલાં ખરીદવામાં આવેલી અચલ સંપત્તિઓના અધિગ્રહણની કિંમત 1 એપ્રિલ 2001 સુધીનું વાજબી બજાર મૂલ્ય (એફએમવી, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્યથી વધુ નહીં) અથવા જમીન કે મકાનની વાસ્તવિક કિંમત હશે. સરકારે મંગળવારે કેન્દ્રીય બજેટમાં સ્થાવર મિલકતો પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન (LTCG) ટેક્સ 20 ટકાથી ઘટાડીને 12.5 ટકા કરવાનો અને એપ્રિલ 2001 પછી ખરીદેલી પ્રોપર્ટી માટે ઈન્ડેક્સેશનનો લાભ દૂર કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો હતો.

વર્ષ 2001 પહેલાં ખરીદેલી મિલકતોના કિસ્સામાં, વાજબી બજાર મૂલ્યાંકન (સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય કરતાં વધુ નહીં) ફુગાવાના સમાયોજિત મૂલ્યને નિર્ધારિત કરવાના આધાર તરીકે ઉપયોગ કરી શકાય છે. એલટીસીજીની ગણતરી કરવા માટે ફુગાવાના એડજસ્ટમેન્ટ પછીના મૂલ્યને વેચાણ કિંમતમાંથી બાદ કરવામાં આવશે અને પછી 20 ટકા ટેક્સ વસૂલવામાં આવશે. આવકવેરા વિભાગે સોશિયલ મીડિયા પ્લેટફોર્મ 'X' પર લખ્યું છે કે વર્ષ 2001 પહેલા ખરીદેલી મિલકતો માટે 1 એપ્રિલ, 2001 સુધીના સંપાદનની કિંમત અંગે મુદ્દો ઉઠાવવામાં આવ્યો છે. વિભાગે જણાવ્યું છે કે 1 એપ્રિલ, 2001 પહેલાં ખરીદેલી સંપત્તિ (જમીન અથવા મકાન અથવા બંને) માટે, 1 એપ્રિલ, 2001ના રોજની ખરીદીની કિંમત અથવા 1 એપ્રિલ, 2001ના રોજ આવી સંપત્તિની વાજબી બજાર કિંમત (જ્યાં ઉપલબ્ધ હોય, ત્યાં નહીં. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય કરતાં વધુ) તે સંપત્તિના સંપાદનની કિંમત હશે. "કરદાતાઓ બે વિકલ્પોમાંથી એક પસંદ કરી શકે છે." વિભાગે ગુરુવારે રાત્રે જાહેર કરેલી માહિતીમાં જણાવ્યું હતું.

➡️Impact of change in Long Term Capital Gains (LTCG) rate and removal of indexation in a few test cases

Refer to the table below👇

(4/6) pic.twitter.com/bjNurowGUP

— PIB India (@PIB_India) July 26, 2024

આવકવેરા વિભાગે ઉદાહરણ સાથે સમજાવ્યું

આવકવેરા વિભાગે એક ઉદાહરણ સાથે સમજાવવાનો પ્રયાસ કર્યો છે કે 2001 પહેલા ખરીદેલી મિલકતોના કિસ્સામાં કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ કેવી રીતે ગણવામાં આવશે. તેમણે એવી મિલકતનું ઉદાહરણ આપ્યું કે જેની 1990માં સંપાદન કિંમત રૂ. પાંચ લાખ હતી અને 1 એપ્રિલ, 2001ના રોજ તેની સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની કિંમત રૂ. 10 લાખ અને એફએમવી રૂ. 12 લાખ હતી. જો તે 23 જુલાઈ, 2024 ના રોજ અથવા તે પછી રૂ. 1 કરોડમાં વેચાય છે, તો 1 એપ્રિલ, 2021 ના ​​રોજ સંપાદન ખર્ચ રૂ. 10 લાખ (સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અથવા એફએમવી, બેમાંથી જે ઓછું હોય) હશે. નાણાકીય વર્ષ 2024-25માં આ સંપાદનનો ફુગાવો સમાયોજિત ખર્ચ રૂ. 36.3 લાખ (રૂ. 10 લાખ ગુણ્યા 363/100) છે. 363 એ નાણાકીય વર્ષ 2024-25 માટે ખર્ચ ફુગાવો સૂચકાંક છે. આ ઇન્ડેક્સ આવકવેરા વિભાગ દ્વારા સૂચિત કરવામાં આવે છે.

કેટલો ટેક્સ લાગશે

આ કિસ્સામાં LTCG રૂ. 63.7 લાખ (રૂ. 1 કરોડ ઓછા રૂ. 36.3 લાખ) થાય છે. આમ, 20 ટકાના દરે, આવી મિલકતો માટે LTCG ટેક્સ રૂ. 12.74 લાખ થશે. તે જ સમયે, નવી સિસ્ટમમાં, LTCG 90 લાખ રૂપિયા (1 કરોડ ઓછા રૂપિયા 10 લાખની કિંમત) અંદાજવામાં આવશે અને તેના પર 12.5 ટકાના દરે લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ 11.25 લાખ રૂપિયા થશે.