બિલ્ડર વાયદા પ્રમાણે સમયસર પઝેશન ન આપે તો વ્યાજ સાથે રૂપિયા ચૂકવવા પડશેઃ જાણો શું કહે છે સુપ્રીમ કોર્ટનો ચુકાદો

જો ફ્લેટનું બાંધકામ સમયસર નહીં થાય તો વ્યાજ સહિત પૈસા પરત આપવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો છે વ્યાજ સાથે પૈસા પરત કરો.

બિલ્ડર વાયદા પ્રમાણે સમયસર પઝેશન ન આપે તો વ્યાજ સાથે રૂપિયા ચૂકવવા પડશે

Source : ABP Live

Buyers Possession Rights: જે બિલ્ડરો ફ્લેટ બાંધતા નથી અને વચન મુજબ સમયસર પઝેશન આપતા નથી તેમણે હવે સમજવું પડશે કે કોર્ટનું કડક વલણ અને સ્પષ્ટ મંતવ્ય છે કે ફ્લેટના કબજા માટે ખરીદદારોને અનિશ્ચિત સમય સુધી રાહ જોવી ન શકાય. જો આમ થશે તો બિલ્ડરે વ્યાજ સહિત પૈસા પરત કરવા પડશે.

તાજેતરમાં, નેશનલ કન્ઝ્યુમર ડિસ્પ્યુટ્સ રિડ્રેસલ કમિશન (NCDRC), તેના આદેશમાં સુપ્રીમ કોર્ટના અગાઉના વિવિધ નિર્ણયોને ટાંકીને, પાર્શ્વનાથ ડેવલપરને વચન મુજબ ફ્લેટનો કબજો સમયસર ન સોંપે તો વ્યાજ સહિત પૈસા પરત કરવાનો આદેશ આપ્યો હતો.

NCDRCમાં બેંચની અધ્યક્ષતા કરી રહેલા સભ્ય રામ સુરત રામ મૌર્ય અને સભ્ય ભરત કુમાર પાંડેની બનેલી બેન્ચે હરિયાણાના પંચકુલાના સેક્ટર 20 સ્થિત પાર્શ્વનાથ રોયલ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટમાં ફ્લેટ બુક કરાવનારા ખરીદદારોની અરજી પર આ આદેશ આપ્યો છે.

10 ફ્લેટ ખરીદનારાઓએ લાખો રૂપિયા ચૂકવ્યા હોવા છતાં પૂરો ફ્લેટ ન મળતાં વ્યાજ સહિત નાણાં પરત કરવાની માગણી સાથે NCDRCમાં ફરિયાદ કરી હતી. પંચે ફ્લેટ ખરીદનારાઓના વકીલ અભિષેક ગર્ગ અને પાર્શ્વનાથ ડેવલપર વતી વકીલ પ્રભાકર તિવારીની દલીલો સાંભળ્યા બાદ અને દસ્તાવેજો જોયા બાદ ફ્લેટ ખરીદનારાઓની અરજીને આંશિક રીતે સ્વીકારી હતી.

કમિશને ડેવલપરને બે મહિનાની અંદર નવ ટકા વ્યાજ સાથે ખરીદદારો દ્વારા જમા કરાવેલા સમગ્ર નાણાં પરત કરવાનો આદેશ આપ્યો હતો. કમિશને કહ્યું કે, ફ્લેટ ખરીદનારાઓ દ્વારા દાખલ કરવામાં આવેલી ફરિયાદ મુજબ, હરિયાણાના પંચકુલા સેક્ટર 20માં કુંડલી ગામમાં પાર્શ્વનાથ રોયલનું બાંધકામ વર્ષ 2006-માં જમા કરાવવાની તારીખથી કરવામાં આવશે. 2007. એક જૂથ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ શરૂ કરવામાં આવ્યો હતો જેમાં ફરિયાદીઓએ તેમના ફ્લેટ બુક કરાવ્યા હતા.

ફ્લેટ બુક કરાવતી વખતે, તેમને 36 મહિનામાં બાંધકામ પૂર્ણ કરવા અને કબજો સોંપવાનું વચન આપવામાં આવ્યું હતું, ત્યારબાદ છ મહિનાનો ગ્રેસ પીરિયડ રાખવામાં આવ્યો હતો. કરારની શરતો મુજબ, ખરીદદારોએ અનુક્રમે રૂ. 50 લાખ, રૂ. 68 લાખ, રૂ. 58 લાખ ચૂકવ્યા હતા પરંતુ બિલ્ડરે સમયસર બાંધકામ પૂર્ણ કર્યું ન હતું અને કબજો સોંપ્યો ન હતો. આ પછી પંચ સમક્ષ ફરિયાદ દાખલ કરવામાં આવી હતી.

ફ્લેટ ખરીદનારાઓએ બિલ્ડર સામે કન્ઝ્યુમર પ્રોટેક્શન એક્ટ હેઠળ સેવામાં ઉણપનો આક્ષેપ કર્યો હતો અને 18 ટકા વ્યાજ સાથે સમગ્ર નાણાં પરત કરવાની માંગ કરી હતી. માનસિક ત્રાસ માટે રૂ. 5 લાખ અને મુકદ્દમાના ખર્ચ માટે રૂ. 80 હજાર ચૂકવવા જોઇએ. જો કે, બિલ્ડર તરફથી સેવાનો અભાવ અથવા બેદરકારીના આરોપોને નકારી કાઢવામાં આવ્યા હતા. ત્યારપછીના પૈસાના હપ્તા ન ભરવાનો આક્ષેપ પણ કેટલાક ફરિયાદીઓ દ્વારા કરવામાં આવ્યો હતો.

પંચે બંને પક્ષોને સાંભળ્યા બાદ કહ્યું કે ખરીદદારોએ 2014 સુધીમાં મોટા ભાગના પૈસા ચૂકવી દીધા હતા. બાદમાં બાંધકામ થતું ન હતું ત્યારે પૈસાની માંગણીનો કોઈ આધાર ન હતો. ડેવલપર હજુ સુધી પઝેશન સર્ટિફિકેટ મેળવવામાં સક્ષમ નથી. પંચે કહ્યું કે સુપ્રીમ કોર્ટે બેંગલુરુ ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી કેસ, સિન્ડિકેટ બેંક કેસ, ફોર્ચ્યુન ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરર કેસ, કોલકાતા વેસ્ટ ઈન્ટરનેશનલ સિટી પ્રાઈવેટ લિમિટેડ જેવા તેના ઘણા નિર્ણયોમાં કહ્યું છે કે ખરીદદારને કબજા માટે અનિશ્ચિત સમય સુધી રાહ જોવા માટે ન કહી શકાય.