House Selling: પ્રથમવાર વેચી રહ્યા છો ઘર તો મકાન માલિકોએ ધ્યાનમાં રાખવી જોઇએ આ બાબતો

House Selling: પોતાનું ઘર વેચવું એ મુશ્કેલ અને પડકારજનક અનુભવ હોઈ શકે છે.

પ્રતિકાત્મક તસવીર

House Selling:  પોતાનું ઘર વેચવું એ મુશ્કેલ અને પડકારજનક અનુભવ હોઈ શકે છે. તે ભાવનાત્મક અને આર્થિક રીતે ખૂબ જ મુશ્કેલ અને જટિલ કાર્ય છે. આ માટે ઘણું આયોજન જરૂરી છે. પ્રથમ વખત ઘર વેચનારાઓ માટે આ એક ડરામણો અનુભવ હોઈ શકે છે, પરંતુ જો સારી રીતે તૈયાર કરવામાં આવે તો તે વધુ સારી રીતે સંચાલિત થઈ શકે છે. પહેલીવાર ઘર વેચતી વખતે આ મહત્વપૂર્ણ બાબતોને ધ્યાનમાં રાખવી ખૂબ જ મદદરૂપ છે. આની મદદથી, તે આ પ્રક્રિયામાંથી પસાર થતાં તેના નુકસાનથી પોતાને બચાવી શકે છે. ઘર વેચવા અંગે ઓનલાઈન ઉપલબ્ધ તમામ વિગતવાર માહિતી ટુકડાઓમાં ઉપલબ્ધ છે. ઘણા જુદા જુદા સ્ત્રોતોમાંથી લોકો તરફથી તેના વિશે ઘણા જુદા જુદા મંતવ્યો આવી રહ્યા છે, જે લોકોને મૂંઝવણમાં મૂકે છે. અહીં આઠ સૌથી મહત્વપૂર્ણ મુદ્દાઓ શેર કર્યા છે જે પ્રથમ વખત ઘર વેચનારને જાણવા જોઈએ.

કિંમત

પોતાના ઘરનું વેચાણ કરવા માંગતા મકાનમાલિકોએ તેમના ઘરની યોગ્ય કિંમત નક્કી કરવા માટે પડોશમાં વેચાયેલી મિલકતો તેમજ હાલમાં બજારમાં ઉપલબ્ધ મિલકતોનું સંપૂર્ણ સંશોધન કરવું જોઈએ. એ ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે મકાન વેચવાની કિંમતમાં વચેટિયાનું કમિશન પણ ઉમેરવામાં આવ્યું હોઈ શકે છે. તેથી જેઓ પોતાનું ઘર વેચવા માટે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટની સેવાઓ પસંદ કરતા નથી, તેઓએ તેમાંથી એજન્ટનું કમિશન કાપવું જરૂરી છે.

સંભવિત ખરીદનાર કોણ છે?

કોઈપણ કે જે ઘર વેચવા માંગે છે તે જાણવું જોઈએ કે તેઓ પોતાનું ઘર વેચતી વખતે કયા પ્રકારના સંભવિત ખરીદદારો શોધી રહ્યા છે. એકવાર આ નિર્ણય લેવામાં આવ્યા પછી મકાનમાલિકોએ તેમની મિલકત એવી સ્થિતિમાં જાળવવી જોઈએ જે ઘરની વિશેષતાઓને શ્રેષ્ઠ રીતે પ્રકાશિત કરે અને ખરીદદારોને જાણકાર નિર્ણય લેવામાં મદદ કરે. તમે તમારી મિલકતમાં કઇ ચીજવસ્તુઓને વેચવા માંગો છો અને શું નહીં તે વિશે તમારે ખૂબ સ્પષ્ટ હોવું જોઈએ. આનાથી ખરીદનાર અને મકાનમાલિકનો સમય પણ બચશે.

ખરીદનારની વેરિફિકેશન કરવું જરૂરી

તમારું ઘર વેચતી વખતે સંભવિત ખરીદદારને વિશ્વસનીય ભાવિ તરીકે ચકાસવું અત્યંત મહત્વપૂર્ણ છે. સામાન્ય રીતે તેમની ઓળખ ચકાસવા માટે એક સરળ તપાસ થવી જોઈએ. ઘર ખરીદવા માટે ખરીદનારનો વાસ્તવિક હેતુ જાણવાની સૌથી અસરકારક રીત એ છે કે ખરીદદારોએ ઘર ખરીદવા માટે ધિરાણકર્તા પાસેથી પહેલેથી જ હોમ લોન મંજૂર કરી છે કે નહીં.

પેપર વર્ક અને ઔપચારિકતા

ઘરના વેચાણ, ખરીદી અથવા વ્યવહારની સમગ્ર પ્રક્રિયાના સૌથી મહત્વપૂર્ણ પાસાઓમાંની એક પ્રક્રિયામાં સામેલ તમામ કાનૂની આવશ્યકતાઓ અને કાગળનું પાલન કરવું છે. ઘણા કિસ્સાઓમાં આ જરૂરિયાતો સામાન્ય રીતે ખરીદનાર પોતે જ પૂરી કરે છે, પરંતુ ઘરની ખરીદીની વાટાઘાટોમાં ખરીદનાર અને વેચનાર બંને માટે જવાબદારીઓ વ્યાખ્યાયિત કરવાની હંમેશા સલાહ આપવામાં આવે છે.

મૂડી લાભ અને કર આયોજન

આટલા મોટા પાયે ટ્રાન્ઝેક્શન માટે મકાનો વેચતા લોકોને ઘણો ટેક્સ ચૂકવવો પડે છે. તેથી ઘર વેચ્યા પછી તેમની જવાબદારીઓ શું હશે તે નિર્ધારિત કરવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ બની જાય છે. રહેણાંક મિલકત ખરીદ્યાના પાંચ વર્ષની અંદર મકાન વેચવામાં આવે તો તેના પર ટેક્સ મુક્તિનો અગાઉનો લાભ મળતો નથી. મૂળ રકમની ચુકવણી, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને 80C હેઠળના મકાનની રજિસ્ટ્રેશનનો લાભ પણ ઉપલબ્ધ નથી અને વેચાણના વર્ષના એક વર્ષમાં તે રકમ પર ટેક્સ ચૂકવવાનો રહેશે. આ સિવાય જો માલિક બીજું ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યો હોય તો તેણે કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ ભરવાથી બચવા માટે 2 વર્ષની અંદર પોતાનું ઘર ખરીદવું જોઈએ.

ઘર તૈયાર કરો

જો કોઈ વ્યક્તિ પોતાનું ઘર ફર્નિશિંગ વિના વેચી રહ્યું હોય તો સંભવિત ખરીદદારો ઘણીવાર ધ્યાન આપતા નથી કે હાલમાં કેટલા લોકો તેમાં રહે છે. કેટલી જગ્યા છે અને તે જગ્યા કેવી રીતે વાપરી શકાય? ઘરની પેઇન્ટિંગ, સફાઈ અને જાળવણી, જેમ કે ઇલેક્ટ્રિકલ અથવા પ્લમ્બિંગ કામ કરવું, ઘરને સુધારવા અને સંભવિત ખરીદદારો માટે તેને આકર્ષક બનાવવાની અસરકારક રીતો છે. અને તેઓ તેના માટે વધુ સારી કિંમતો મેળવી શકે છે.

ઓપન હાઉસ વિરુદ્ધ વ્યક્તિગત પ્રદર્શન

તમારા ઘરના વેચાણની પ્રક્રિયામાં સૌથી મહત્વપૂર્ણ પગલું સંભવિત ખરીદદારોને ઘર બતાવવાનું છે. મકાનમાલિકોએ નક્કી કરવાની જરૂર છે કે તેઓ સંભવિત ખરીદદારો સમક્ષ તેમનું ઘર કેવી રીતે રજૂ કરવા માગે છે. તે એક જ સમયે તેનું ઘર જોવા માટે ઘણા સંભવિત ખરીદદારોને આમંત્રિત કરવા માંગે છે અથવા જુદા જુદા સમયે જુદા જુદા ખરીદદારોને બોલાવવા માંગે છે. એક જ સમયે બહુવિધ ખરીદદારોને ઘર માટે આમંત્રિત કરવાથી ઘર વેચવાની પ્રક્રિયાને તુલનાત્મક રીતે ઝડપી બનાવી શકાય છે. વિવિધ પ્રકારના સંભવિત ખરીદદારોને ઘર બતાવવાથી ઘરમાલિકો તેમની સાથે વધુ સારી રીતે વાતચીત કરી શકે છે, ખાતરી કરે છે કે તેઓ તેમનું ઘર તે લોકોને વેચી રહ્યા છે જેમને તેઓ વેચવા માંગતા હતા.

બ્રોકર 2 ટકા કમિશન લેશે

ઘર ખરીદવા અને વેચવા વિશેની એક સૌથી સામાન્ય ગેરસમજ એ છે કે પ્રથમ વખત પોતાનું ઘર વેચનારા મકાનમાલિકોએ તેમનું ઘર વેચવામાં મદદ  માટે બ્રોકર અથવા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટની જરૂર હોય છે. પરંતુ ઘણા લોકો પોતાનું ઘર જાતે જ વેચી દે છે અને આ ટ્રાન્ઝેક્શનને લગતા તમામ જરૂરી પગલાઓનું સંપૂર્ણ ધ્યાન રાખે છે. બ્રોકર સામાન્ય રીતે ઘરના વેચાણ માટે 2 ટકા કમિશન લે છે. ઓનલાઈન પ્રોપર્ટી લિસ્ટિંગ પ્લેટફોર્મ પરથી બ્રોકરને હાયર કરવો એ શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ છે કારણ કે તે મકાનમાલિકોને તેમના ઘરનું તેઓ જે રીતે ઇચ્છે છે તે રીતે માર્કેટિંગ કરવાની મંજૂરી આપે છે. આ તેને સંભવિત ખરીદદારો અથવા વિવિધ સેગમેન્ટના સંપર્કમાં રાખે છે જેને તે લક્ષ્ય બનાવવા માંગે છે.

તેથી તમારા ઘરના માર્કેટિંગ અને વેચાણની જવાબદારી જાતે લેવાથી ઘરમાલિકો ઘણા પૈસા બચાવી શકે છે. વધુમાં, આવા કિસ્સાઓમાં જ્યાં મકાનમાલિક પોતે ખરીદદારને પોતાનું ઘર બતાવે છે અને પોતે જ વ્યવહારની વાટાઘાટ કરે છે તે અનૈતિક એજન્ટો દ્વારા છેતરપિંડી થવાના જોખમથી સુરક્ષિત છે.