ઘર ભાડે આપનારા મકાન માલિકોએ હવે વધુ ટેક્સ ચૂકવવો પડશે!

ઇન્કમ ટેક્સ એક્ટની કલમ 28માં પ્રસ્તાવિત સુધારાનો હેતુ સ્પષ્ટપણે એ વાતને સુધારવાનો છે કે રહેણાંક મિલકતોને ભાડે આપવાથી થતી આવકને 'ઇન્કમ ફ્રોમ હાઉસ પ્રોપર્ટી' તરીકે જ વર્ગીકૃત કરવી જોઈએ.

પ્રતિકાત્મક તસવીર

Source : freepik

Budget 2024 Rental Income Classification: જો તમે એક મકાન માલિક છો અને તમારી ભાડાની આવક છે, તો બજેટમાં એક એવી જાહેરાત થઈ છે જે તમારા કરનો બોજો વધારી શકે છે. બજેટ દસ્તાવેજો અનુસાર રહેણાંક મિલકતો પરની ભાડાની આવકને હવે 'ઇન્કમ ફ્રોમ હાઉસ પ્રોપર્ટી' તરીકે દર્શાવવી પડશે, જેને અત્યાર સુધી વ્યક્તિગત કરદાતાઓ વ્યવસાયિક આવક તરીકે દર્શાવતા હતા અને કર છૂટનો લાભ મેળવતા હતા.

બજેટમાં ભાડાની આવક પર શું બદલાયું? ઇન્કમ ટેક્સ એક્ટની કલમ 28માં પ્રસ્તાવિત સુધારાનો હેતુ સ્પષ્ટપણે એ વાતને સુધારવાનો છે કે રહેણાંક મિલકતોને ભાડે આપવાથી થતી આવકને 'ઇન્કમ ફ્રોમ હાઉસ પ્રોપર્ટી' તરીકે જ વર્ગીકૃત કરવી જોઈએ. આ સુધારો 1 એપ્રિલ, 2025થી લાગુ થશે.

વાસ્તવમાં, ઘણા મકાન માલિકો ભાડાની આવકને બિઝનેસ એન્ડ પ્રોફેશનમાં મૂકી દે છે, જ્યારે તેમણે તેને હાઉસ પ્રોપર્ટીની શ્રેણીમાં મૂકવી જોઈએ. નાણાં મંત્રી નિર્મલા સીતારમણે બજેટમાં કહ્યું છે કે ઇન્કમ ટેક્સના કાયદામાં એક સુધારો કરવામાં આવે છે, જેનાથી એ સ્પષ્ટ થઈ જાય છે કે રહેણાંક મિલકતોમાંથી થતી ભાડાની આવકને ફરજિયાતપણે ઇન્કમ ફ્રોમ હાઉસ પ્રોપર્ટી તરીકે વર્ગીકૃત કરવી જોઈએ, ન કે વ્યવસાય કે વ્યવસાયમાંથી થતા લાભ તરીકે.

અત્યાર સુધી શું થતું હતું હવે આનાથી શું થશે, ચાલો તેને પણ સમજીએ. અત્યાર સુધી જે મકાન માલિકો ભાડાની આવકને વ્યવસાય કે વ્યવસાય તરીકે દર્શાવતા હતા, તેઓ વિવિધ પ્રકારના ખર્ચ બતાવીને કર છૂટ મેળવી લેતા હતા, જેનાથી તેમની કરપાત્ર આવક ઘટી જતી હતી. જેમ કે, જાળવણી ખર્ચ, મરામતનું કામ અને મકાન એક ઘસારાની અસ્કયામત હોવાથી, તેનો પણ લાભ કપાત દાવો કરીને લઈ લેતા હતા. જે એક પ્રકારે ખોટી રીતે લેવાયેલી કપાત છે.

આ ફેરફારને કર નિષ્ણાતો એક સારા પગલા તરીકે જુએ છે. તેમનું કહેવું છે કે આનાથી કાનૂની વિવાદોમાં ઘટાડો આવશે.

આ રીતે ટેક્સ બચાવતા હતા

અત્યાર સુધી, કેટલાક મકાનમાલિકો પાસે ભાડાની આવકને ‘ધંધા કે વ્યવસાયમાંથી આવક અથવા નફો’ શ્રેણીમાં બતાવવાનો વિકલ્પ હતો. આનો અર્થ એ છે કે કોઈપણ પ્રકારના વ્યવસાય અથવા વ્યવસાયમાંથી મેળવેલ નફો આ હેડ હેઠળ કરપાત્ર છે. કરદાતા કુલ આવકમાંથી તેના ખર્ચને બાદ કરી શકે છે તે નક્કી કરવા માટે કે જેના પર ટેક્સની ગણતરી કરવામાં આવે છે. આ હેઠળ, મકાનમાલિકો બતાવી શકે છે કે તેમના વ્યવસાયમાં નુકસાન થઈ રહ્યું છે. એટલે કે જે આવક છે તેના કરતાં ખર્ચ વધુ છે. આવી સ્થિતિમાં તેમનો આખો ટેક્સ બચી જતો હતો.