મોદી સરકારના આ એક નિર્ણયથી મકાનની કિંમત 10% વધી શકે છે, હવે ઘર ખરીદવું મોંઘું પડશે!
CREDAIનું કહેવું છે કે આનાથી ઘર ખરીદનારાઓ પર નાણાકીય દબાણ વધશે અને મકાનોની માંગ પર નકારાત્મક અસર પડશે.
GST on FSI: કેન્દ્ર સરકારના નવા નિર્ણયને કારણે ઘર ખરીદનારાઓના ખિસ્સા પર વધારાનો બોજ પડવાની શક્યતા છે. સરકારે FSI (ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ) ચાર્જ પર 18 ટકા GST લાદવાની જાહેરાત કરી છે, જેણે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં હલચલ મચાવી છે. દેશની સૌથી મોટી રિયલ એસ્ટેટ સંસ્થા CREDAIએ આ નિર્ણયને લઈને નાણામંત્રીને પત્ર લખીને ઊંડી ચિંતા વ્યક્ત કરી છે અને સરકારને આ પ્રસ્તાવ પર પુનર્વિચાર કરવાની અપીલ પણ કરી છે.
CREDAI અનુસાર, આ પગલાથી ઘરની કિંમતોમાં 10 ટકાનો વધારો થઈ શકે છે. 50 લાખની કિંમતનો 2BHK ફ્લેટ હવે 5 લાખ રૂપિયા સુધી મોંઘો થઈ શકે છે, જ્યારે 1 કરોડ રૂપિયાના લક્ઝરી ફ્લેટ માટે 10 લાખ રૂપિયા વધારાના ખર્ચવા પડશે. CREDAIનું કહેવું છે કે આનાથી ઘર ખરીદનારાઓ પર નાણાકીય દબાણ વધશે અને મકાનોની માંગ પર નકારાત્મક અસર પડશે.
FSI એ એક સ્ટાન્ડર્ડ છે જે પ્લોટના કુલ વિસ્તાર અને તેના પર બનેલા ફ્લોર એરિયાનો ગુણોત્તર દર્શાવે છે. ડેવલપર્સ તેને ખરીદીને વધુ ફ્લોર સ્પેસ બનાવી શકે છે. સરકાર દ્વારા FSI પર 18 ટકા GST લાદવાને કારણે બાંધકામના ખર્ચમાં ભારે વધારો થશે.
FSI કિંમત અને GSTની ગણતરી
ધારો કે, વિકાસકર્તાએ 1,000 ચોરસ મીટરનો પ્લોટ ખરીદ્યો છે.
FSI ની કિંમત પ્રતિ ચોરસ મીટર ₹5,000 છે.
કુલ FSI કિંમત = ₹5,000 × 1,000 = ₹50,00,000.
GST ઉમેર્યા પછી
FSI પર 18% GST = ₹50,00,000 × 18% = ₹9,00,000.
ફ્લેટની નવી કિંમત = ₹50,00,000 + ₹9,00,000 = ₹59,00,000.
CREDAIએ કહ્યું છે કે કાચા માલના વધતા ભાવને કારણે પોસાય તેવા મકાનોનું બાંધકામ પહેલેથી જ મોંઘું થઈ રહ્યું છે. હવે FSI ચાર્જ પર GST લાદવાથી આ કટોકટી વધુ ઘેરી બનશે. ઘર ખરીદવું એ પહેલાથી જ મધ્યમ-વર્ગના પરિવારો માટે એક પડકાર છે, અને નવી કિંમતો તેમના ઘરની માલિકીના સપનાને વધુ દૂર કરશે.
CREDAI એ એવી પણ દલીલ કરી હતી કે સરકારી નોટિફિકેશન 14/2017 અને 12/2017 મુજબ, શહેરી આયોજન અને જમીનના ઉપયોગને લગતા કામો પર GST લાદી શકાય નહીં. FSI ચાર્જ પણ આ શ્રેણીમાં આવે છે. તેથી તેના પર GST લાદવો કાયદાકીય રીતે અયોગ્ય છે. CREDAIએ નાણા મંત્રાલયને આ દરખાસ્ત પાછી ખેંચવાની અને FSI ચાર્જને GSTના દાયરામાં રાખવાની માંગ કરી છે.
આ પણ વાંચો....
PM આવાસ યોજના 2.0 શરૂ, જો તમારે નવું મકાન જોઈતું હોય તો આ દસ્તાવેજો તૈયાર રાખો
ટ્રેન્ડિંગ સમાચાર
ટોપ સ્ટોરી
